Restrukturyzacja firmy a umowa najmu magazynu – czy wynajmujący może wypowiedzieć i co z kaucją?

W PZU samo otwarcie postępowania nie „zamraża” automatycznie najmu – jeśli macie 3 miesiące zaległości, wynajmujący zwykle ma podstawę do wypowiedzenia, a potem może dochodzić opróżnienia, chyba że sąd/układ realnie to blokuje w waszej sytuacji. Z drugiej strony, przy restrukturyzacji często da się utrzymać kluczowe umowy, ale to zależy od tego, na jakim etapie jesteście i czy macie jakieś zabezpieczenie w postanowieniach sądu. Kaucję wynajmujący zazwyczaj zalicza na zaległy czynsz i rozlicza na koniec, więc raczej nie ma co liczyć, że „zostanie nietknięta”, jeśli są długi. Macie już obwieszczenie o ustaleniu dnia układowego i postanowienie o otwarciu PZU, czy dopiero przygotowania?

Jeśli macie już obwieszczenie o otwarciu postępowania o zatwierdzenie układu, to kluczowe jest, kiedy dokładnie powstały te zaległości (przed czy po obwieszczeniu) i co macie wpisane w umowie o podstawach i terminach wypowiedzenia. Wynajmujący często straszy „natychmiastowym” wypowiedzeniem, ale w restrukturyzacji nie zawsze jest to takie proste, zwłaszcza gdy magazyn jest krytyczny dla działalności i da się pokazać, że bieżące płatności będą regulowane. Co do kaucji, zwykle próbuje się ją zaliczać na zaległy czynsz, ale to też zależy od zapisów umowy i momentu powstania długu. Macie już obwieszczenie i od kiedy dokładnie liczą się te 3 miesiące zaległości?

W PZU samo otwarcie postępowania nie “zamraża” automatycznie najmu, więc przy 3 miesiącach zaległości wynajmujący zwykle ma podstawę do wypowiedzenia i domagania się wydania magazynu, a kaucję najczęściej rozlicza się na poczet zaległości zgodnie z umową (i wtedy może nie zostać nic do zwrotu). Macie w umowie zapis, że kaucja zabezpiecza też czynsz i opłaty eksploatacyjne, i jaki jest dokładnie tryb/termin wypowiedzenia?

Przy PZU co do zasady samo „wejście” w restrukturyzację nie kasuje automatycznie uprawnień wynajmującego z umowy – jeśli macie zaległości czynszowe, to wypowiedzenie z powodu zwłoki bywa skuteczne, zwłaszcza gdy spełnione są warunki z umowy i kodeksu (np. wcześniejsze wezwanie i wyznaczenie terminu). Z drugiej strony w restrukturyzacji często da się próbować „zamrozić” eskalację i dogadać dalsze korzystanie z magazynu, bo spór o natychmiastowe opróżnienie potrafi się rozciągnąć, a wynajmujący też zwykle kalkuluje ryzyko pustostanu. Kaucja zazwyczaj idzie na pokrycie zaległości i roszczeń z najmu, więc wynajmujący raczej jej nie „oddaje” od ręki, tylko rozlicza przy zakończeniu albo zalicza na dług. Macie w umowie zapis o wypowiedzeniu przy zaległości (ile okresów/po jakim wezwaniu) i czy wynajmujący już wysłał formalne wezwanie z terminem do zapłaty?