Ogłoszenie upadłości najemcy lokalu użytkowego a zaległy czynsz i rzeczy pozostawione w środku — do kogo się zwrócić?

Przy ogłoszonej upadłości kontakt zwykle przechodzi na syndyka, a nie na zarząd spółki. Czynsz zaległy i sprawę rzeczy w lokalu zgłasza się do masy upadłości, ale z opróżnianiem lokalu lepiej nie działać samodzielnie, bo ten sprzęt i dokumenty mogą być objęte postępowaniem. Dobrze też mieć zdjęcia stanu lokalu i korespondencję na piśmie. Czy w KRZ jest już wskazany konkretny syndyk?

U mnie przy podobnej sytuacji kontakt z zarządem praktycznie nic już nie dawał, bo po ogłoszeniu upadłości wszystkim zarządzał syndyk i to z nim trzeba było ustalać lokal, zaległości i rzeczy zostawione w środku. Sprzętu ani dokumentów bym sam nie ruszał poza zabezpieczeniem lokalu, bo potem łatwo o zarzut, że coś zginęło albo zostało uszkodzone. Czynsz zgłaszałem jako wierzytelność w postępowaniu, a sprawę opróżnienia lokalu załatwiałem mailowo i pisemnie z syndykiem. Masz już w KRZ podane imię i nazwisko syndyka?

Z mojego doświadczenia po ogłoszeniu upadłości kontakt szedł już przez syndyka, a nie przez zarząd, bo to on decydował też co zrobić z rzeczami w lokalu. Czynsz zgłaszałem jako wierzytelność, a przed ruszaniem sprzętu robiłem zdjęcia i spis, żeby potem nie było zarzutu, że coś zginęło.

Po ogłoszeniu upadłości zwykle kontakt idzie już przez syndyka, a nie przez zarząd spółki. W KRZ powinna być informacja, kto został wyznaczony i tam zgłosiłbym zaległy czynsz oraz temat rzeczy zostawionych w lokalu. Z opróżnianiem lokalu na własną rękę byłbym ostrożny, bo ten sprzęt i dokumenty mogą wchodzić do masy upadłości. Czy masz już dane syndyka z obwieszczenia w KRZ?

Po ogłoszeniu upadłości głównym adresatem kontaktu jest syndyk, a nie zarząd spółki, bo to syndyk zarządza masą upadłości i majątkiem firmy. Zaległy czynsz zgłasza się jako wierzytelność w postępowaniu upadłościowym, zwykle przez KRZ, z dokumentami typu umowa najmu, faktury, wezwania do zapłaty i rozliczenie zaległości. Co do rzeczy zostawionych w lokalu, lepiej nie wyrzucać ich ani nie wydawać osobom trzecim bez ustalenia stanowiska syndyka, bo mogą wchodzić do masy upadłości. Jeśli lokal jest pilnie potrzebny, dobrze od razu napisać do syndyka z informacją o stanie lokalu, zaległościach, rzeczach pozostawionych w środku i terminie, od którego lokal ma być przekazany kolejnemu najemcy. Przyda się też zrobić protokół, zdjęcia wyposażenia i spis tego, co zostało, szczególnie jeśli są tam dokumenty firmowe albo sprzęt o większej wartości. Kaucję, jeśli była, można potrącać zgodnie z umową, ale przy upadłości dobrze mieć to jasno udokumentowane. Sama informacja w KRZ zwykle pozwala ustalić sygnaturę sprawy i dane syndyka. Czy umowa najmu została już formalnie rozwiązana albo wypowiedziana przed ogłoszeniem upadłości?