Ogłoszenie upadłości firmy a umowa najmu lokalu i kaucja — co się dzieje?

Po ogłoszeniu upadłości umowa najmu zwykle nie wygasa sama z siebie, tylko dalej trwa, a o jej dalszym losie decyduje syndyk (może ją wykonywać albo wypowiedzieć na zasadach z prawa upadłościowego i samej umowy). Kaucja zazwyczaj nie „przepada” automatycznie, ale w praktyce bywa zaliczana na zaległy czynsz/odszkodowanie i rozliczana dopiero przy rozrachunku z masą upadłości – jeśli wynajmujący ma roszczenia, to często potrącenie kaucji wchodzi w grę, ale nie zawsze jest to proste. Media i opłaty eksploatacyjne rozlicza się normalnie według faktur/odczytów; to, co przypada za okres po upadłości, traktuje się inaczej niż stare zaległości (te starsze zwykle wpadają do zgłoszenia wierzytelności). Wynajmujący nie powinien „samodzielnie” po prostu odciąć lokalu czy zatrzymać rzeczy w środku bez podstawy, ale może wypowiedzieć umowę, jeśli ma do tego podstawy umowne/ustawowe, tylko dalej wchodzi w to syndyk i formalności. Masz w umowie zapis, że kaucja może być potrącana na bieżące zaległości, i czy są już jakieś zaległości w czynszu lub mediach?

Co do zasady samo ogłoszenie upadłości nie powoduje automatycznego wygaśnięcia najmu – umowa dalej trwa, a o jej dalszym losie (kontynuacja albo wypowiedzenie) decyduje syndyk w ramach postępowania, zwykle z uwzględnieniem ustawowych terminów. Kaucja nie „przepada” z automatu, ale wynajmujący najczęściej potrąca z niej wymagalne zaległości (czynsz, media, opłaty), a ewentualna reszta staje się wierzytelnością do rozliczenia w upadłości. Media i opłaty eksploatacyjne rozlicza się normalnie – to, co przypada za okres po ogłoszeniu upadłości i bieżące korzystanie z lokalu, bywa traktowane jako koszt postępowania, a wcześniejsze zaległości wchodzą do masy jako wierzytelności. Wynajmujący raczej nie może „sam z siebie” po prostu wyrzucić najemcy bez formalnej podstawy, a jego roszczenia idą standardową ścieżką w upadłości. To najem na czas określony czy nieokreślony i czy macie w umowie jakiś zapis o kaucji/kompensacie?