Upadłość a sprzedaż mieszkania z lokatorem — czy syndyk może to zrobić i co z najemcą?

Jestem w sytuacji, gdzie w masie upadłości firmy jest mieszkanie, ale w lokalu mieszka najemca i ma umowę najmu zawartą przed upadłością. Syndyk zapowiada sprzedaż i nie wiem, czy w praktyce może sprzedać mieszkanie „z lokatorem” oraz czy nowy właściciel musi respektować umowę, czy da się ją łatwo wypowiedzieć. Zastanawia mnie też, jak taka obecność lokatora wpływa na cenę sprzedaży i czy syndyk powinien jakoś to uwzględnić w opisie i warunkach. Najemca twierdzi, że jest chroniony i że nikt go nie ruszy, a z kolei potencjalny kupujący dopytuje o terminy wydania lokalu i ryzyka. Jeśli ktoś przechodził podobną sprzedaż w upadłości, proszę o wskazówki, na co patrzeć i czego wymagać od syndyka, żeby wszystko było transparentne.