Czy można wstrzymać licytację nieruchomości, w której firma prowadzi działalność?

Tak, licytację można jeszcze wstrzymać, ale sama trudność w przeniesieniu firmy nie jest do tego wystarczającą podstawą. Najprościej, jeśli wierzyciel po zawarciu ugody złoży do komornika wniosek o zawieszenie albo umorzenie egzekucji — sama trwająca rozmowa i wpłacanie rat bez takiego wniosku nie zatrzyma licytacji. Wstrzymanie może też wynikać z decyzji sądu, np. po zaskarżeniu wadliwych czynności komornika lub zakwestionowaniu tytułu wykonawczego, ale musi istnieć konkretna podstawa prawna. Przy wyznaczonym terminie liczy się szybkie uzyskanie od wierzyciela pisemnego stanowiska i przekazanie go komornikowi.

Tak, licytację można jeszcze wstrzymać, ale samo prowadzenie firmy w nieruchomości nie wystarczy — zwykle potrzebny jest wniosek wierzyciela o zawieszenie egzekucji albo decyzja sądu o wstrzymaniu wykonania tytułu. Jeśli dogadujecie raty, dobrze od razu wpisać do ugody zobowiązanie wierzyciela do złożenia takiego wniosku przed terminem licytacji.

Sama okoliczność, że w nieruchomości działa firma i przeprowadzka utrudni wykonanie kontraktów, niestety nie powoduje automatycznego wstrzymania licytacji. Najbardziej realne jest porozumienie z wierzycielem i jego formalny wniosek do komornika o zawieszenie albo umorzenie egzekucji. Same rozmowy o ratach nie zatrzymują postępowania, dopóki wierzyciel nie podejmie takiego kroku. W określonych sytuacjach można też zaskarżyć czynności komornika lub wystąpić do sądu o zabezpieczenie w postaci zawieszenia egzekucji, ale musi istnieć konkretna podstawa prawna, a nie tylko ryzyko strat w działalności. Trzeba też sprawdzić, czy zawiadomienie, opis i oszacowanie oraz obwieszczenie o licytacji zostały przeprowadzone prawidłowo. Spłata zadłużenia wraz z kosztami może doprowadzić do odwołania licytacji, lecz nie ma sensu czekać z ustaleniami do samego terminu. Dobrze uzyskać od wierzyciela pisemne potwierdzenie warunków ugody i tego, że wystąpi do komornika o wstrzymanie dalszych czynności. Czy termin licytacji jest już wyznaczony i ile czasu do niego zostało?

Samo prowadzenie firmy w nieruchomości nie jest podstawą do wstrzymania licytacji. Na tym etapie najskuteczniejsze byłoby pisemne porozumienie z wierzycielem i złożenie przez niego wniosku do komornika o zawieszenie egzekucji albo odwołanie licytacji. Same rozmowy o ratach niczego nie zatrzymują, dopóki wierzyciel formalnie nie wycofa lub nie zawiesi wniosku egzekucyjnego. Dłużnik może też wystąpić do sądu o zawieszenie postępowania, ale musi wskazać konkretną podstawę, np. zakwestionowanie tytułu wykonawczego lub nieprawidłowości w egzekucji. Samo złożenie skargi na czynności komornika nie wstrzymuje licytacji, dlatego trzeba osobno wnosić o jej zawieszenie. Jeśli firma ma szansę odzyskać płynność, znaczenie może mieć również postępowanie restrukturyzacyjne, choć jego skutki zależą od rodzaju wierzytelności i zabezpieczeń. Przy wyznaczonym terminie dobrze działać od razu i dopilnować, aby ewentualny wniosek wierzyciela rzeczywiście trafił do komornika przed licytacją. Czy wierzytelność jest zabezpieczona hipoteką na tej nieruchomości?

U mnie licytację udało się wstrzymać dopiero wtedy, gdy wierzyciel zaakceptował ugodę i złożył do komornika wniosek o zawieszenie egzekucji. Same rozmowy o ratach niestety nie zatrzymują terminu, więc dobrze mieć ustalenia na piśmie i dopilnować, żeby wniosek faktycznie trafił do komornika przed licytacją. Jeśli są jakieś nieprawidłowości w egzekucji, można też sprawdzić możliwość złożenia skargi albo wniosku do sądu, ale terminy są tu krótkie. Czy wierzyciel przedstawił już konkretny projekt ugody?