Czy w trakcie restrukturyzacji można przedłużyć umowę najmu magazynu?

Darek_z_magazynu

19.07.2026 o 17:39

Prowadzimy małą spółkę z o.o. z branży dystrybucji części technicznych i jesteśmy po otwarciu postępowania restrukturyzacyjnego od około miesiąca. Mamy magazyn wynajmowany od prywatnego właściciela, czynsz wynosi 18 tys. zł netto miesięcznie. Obecna umowa kończy się za trzy miesiące, a bez tej hali praktycznie nie mamy gdzie trzymać towaru ani realizować wysyłek. Właściciel lokalu chce podpisać aneks na kolejne dwa lata, ale pyta, czy restrukturyzacja nie będzie dla niego problemem. Zaległość sprzed postępowania to około 42 tys. zł, natomiast bieżące czynsze staramy się płacić na czas. Nadzorca układu wie o tej sytuacji, ale jeszcze nie mamy jasnej decyzji, jak to formalnie wygląda. Czy w trakcie restrukturyzacji można normalnie przedłużyć umowę najmu magazynu, jeśli jest potrzebna do dalszej działalności firmy?

Dyskusja (6)

Najnowsze głosy

Aurelia_81

19.07.2026 19:58

Co do zasady samo przedłużenie najmu w restrukturyzacji jest możliwe, ale przy takim koszcie i znaczeniu magazynu dobrze mieć zgodę albo przynajmniej akceptację nadzorcy/zarządcy, żeby nie było potem zarzutu działania poza zwykłym zarządem. Jaki to tryb restrukturyzacji: układ, sanacja czy przyspieszone postępowanie układowe?

HalinaFirma

20.07.2026 08:13

W odpowiedzi do: Aurelia_81

Aurelia_81 dobrze zwróciła uwagę na tryb postępowania, bo od tego sporo zależy. Sam fakt restrukturyzacji raczej nie zamyka drogi do przedłużenia najmu, zwłaszcza jeśli magazyn jest konieczny do dalszej działalności spółki. Przy czynszu 18 tys. netto miesięcznie trudno jednak traktować to jak zupełnie drobną sprawę organizacyjną. Ja bym najpierw pogadał z nadzorcą albo zarządcą i mieć po tej rozmowie jakiś ślad mailowy, że temat był omówiony. Istotne będzie też, czy aneks tylko przedłuża dotychczasowe warunki, czy zmienia czynsz, okres, kaucję albo odpowiedzialność spółki. Im większe nowe zobowiązanie, tym większe ryzyko, że ktoś później będzie je kwestionował. Z praktycznego punktu widzenia brak magazynu może być dużo większym problemem dla układu niż samo przedłużenie umowy. Jaki dokładnie macie rodzaj postępowania restrukturyzacyjnego?

Amelia_Komornik

20.07.2026 08:21

W odpowiedzi do: Aurelia_81

Aurelia ma rację, sam aneks nie jest z automatu wykluczony, ale przy 18 tys. miesięcznie i magazynie kluczowym dla działalności lepiej nie robić tego całkiem „po cichu”. Dużo zależy od trybu postępowania i tego, czy macie nadzorcę, czy zarządcę, bo zakres swobody spółki może być inny. Istotne też, czy aneks tylko przedłuża obecną umowę na podobnych warunkach, czy zmienia np. czynsz, okres albo zabezpieczenia. Jaki dokładnie macie rodzaj restrukturyzacji?

Maciek_94

20.07.2026 10:58

Co do zasady samo przedłużenie najmu w restrukturyzacji jest możliwe, ale przy tak istotnej umowie dla działalności spółki i czynszu 18 tys. netto dobrze mieć zgodę albo przynajmniej akceptację nadzorcy/zarządcy, żeby nie było potem zarzutu działania poza zwykłym zarządem. Jakie dokładnie postępowanie macie otwarte: PZU, sanacyjne czy układowe?

MiloszRestruktKomornik

20.07.2026 22:59

U nas przy restrukturyzacji dało się przedłużyć najem, ale syndyk/nadzorca bardzo patrzył na to, czy czynsz jest bieżący i czy umowa nie pogarsza sytuacji spółki. Wynajmujący chciał aneksu od razu, a my najpierw pokazaliśmy nadzorcy warunki, bo potem mogłyby być pretensje, że spółka wzięła na siebie nowe zobowiązanie bez sensownego uzasadnienia. Przy magazynie kluczowym dla sprzedaży argument był dość prosty: bez hali nie ma wysyłek i nie ma przychodu. Macie nadzorcę sądowego czy zarządcę?

HubertRestrukt

24.07.2026 22:01

Co do zasady da się przedłużyć najem w trakcie restrukturyzacji, ale przy takim koszcie i kluczowym znaczeniu magazynu dobrze, żeby aneks przeszedł przez nadzorcę/zarządcę, bo mogą mieć znaczenie zgody i wpływ na plan restrukturyzacyjny. Jakie to postępowanie: PZU, układowe czy sanacyjne?