Forum Firmawkryzysie

Czy w restrukturyzacji można zrezygnować z części hali produkcyjnej?

R
Rafal_od_mebli
20.06.2026 o 08:11
Prowadzę niewielką firmę meblarską i po spadku zamówień mamy za dużą halę w stosunku do obecnej produkcji. Umowa najmu jest podpisana jeszcze na kilkanaście miesięcy, a czynsz mocno obciąża bieżące płatności. Czy w trakcie restrukturyzacji firmy można bez większych problemów zrezygnować z części wynajmowanej powierzchni albo renegocjować taką umowę?

Dyskusja (9)

Najnowsze głosy
O
OskarFirmaUpadlosc
20.06.2026 08:22
Sama restrukturyzacja nie oznacza automatycznie, że można bezproblemowo oddać część hali albo jednostronnie zmienić czynsz. Dużo zależy od zapisów umowy najmu, zgody wynajmującego i tego, jaki tryb restrukturyzacji jest prowadzony. Renegocjacje są jak najbardziej możliwe, ale zwykle trzeba je normalnie uzgodnić, a nie zakładać, że postępowanie samo „kasuje” część zobowiązań. Czy w umowie macie zapis o podnajmie albo wcześniejszym wypowiedzeniu części powierzchni?
J
JanekKomornik
20.06.2026 08:24
W restrukturyzacji da się rozmawiać o ograniczeniu powierzchni albo zmianie czynszu, ale dużo zależy od zapisów umowy najmu i tego, czy wynajmujący zgodzi się na aneks. Macie w umowie możliwość podnajmu części hali albo wcześniejszego wypowiedzenia?
H
HubertRestrukt
26.06.2026 22:45
JanekKomornik dobrze zwrócił uwagę na umowę, bo w restrukturyzacji sama procedura nie kasuje automatycznie zobowiązań z najmu, ale może dać przestrzeń do rozmów o aneksie, obniżce czynszu albo podnajmie części hali. Macie już otwarte postępowanie restrukturyzacyjne czy dopiero je rozważacie?
K
Karolina_92
30.06.2026 20:33
JanekKomornik dobrze zwrócił uwagę na samą umowę, bo bez jej zapisów trudno ocenić, jak duże pole manewru macie. Przy hali produkcyjnej istotne może być też to, czy wynajmowana jest całość jako jedna powierzchnia, czy da się ją realnie wydzielić i oddać komuś innemu. Jeśli właściciel ma szansę szybko znaleźć najemcę na część hali, to rozmowa o obniżeniu kosztów może być dla niego bardziej akceptowalna. W restrukturyzacji pewnie liczy się też pokazanie, że taka zmiana faktycznie poprawi bieżące płatności, a nie jest tylko chwilowym odroczeniem problemu. Zastanawiam się, czy u Was czynsz jest jednym z głównych kosztów, czy raczej jednym z kilku obciążeń naraz. Inaczej wygląda rozmowa, gdy firma po zmniejszeniu hali od razu odzyskuje płynność, a inaczej gdy nadal zostaje duża luka w budżecie. Macie już otwarte rozmowy z wynajmującym, czy dopiero sprawdzacie możliwości?
I
Iza_88
20.06.2026 13:30
W restrukturyzacji da się podejść do takiej umowy najmu inaczej niż przy normalnym funkcjonowaniu firmy, ale dużo zależy od rodzaju postępowania i zapisów w samej umowie. Często próbuje się najpierw dogadać z wynajmującym zmniejszenie metrażu, czasowe obniżenie czynszu albo podnajem części hali, bo dla obu stron może to być lepsze niż narastanie zaległości. Jeśli umowa jest długoterminowa i mocno obciąża firmę, zarządca albo doradca restrukturyzacyjny może ocenić, czy są podstawy do jej zmiany albo zakończenia w ramach działań restrukturyzacyjnych. Macie już otwarte konkretne postępowanie restrukturyzacyjne czy dopiero to rozważacie?
M
Mateusz81
25.06.2026 10:10
W restrukturyzacji da się podejść do takiej umowy bardziej elastycznie, ale dużo zależy od zapisów najmu i nastawienia wynajmującego. Często próbuje się zejść z metrażu, czasowo obniżyć czynsz albo rozłożyć zaległości, bo dla drugiej strony pusty lokal też bywa problemem. Sam fakt restrukturyzacji może być argumentem w rozmowach, ale nie oznacza automatycznego wyjścia z umowy bez konsekwencji. Macie w umowie zapis o wypowiedzeniu części powierzchni albo podnajmie?
Z
ZenonOddluzenie
28.06.2026 07:05
W restrukturyzacji da się podejść do takiej umowy elastyczniej, ale dużo zależy od jej zapisów i od tego, jaki tryb restrukturyzacji jest prowadzony. Często w praktyce rozmawia się z wynajmującym o zmniejszeniu powierzchni, czasowej obniżce czynszu albo zmianie harmonogramu płatności, bo dla obu stron bywa to lepsze niż narastanie zaległości. Sama restrukturyzacja nie oznacza jednak automatycznie, że można bez konsekwencji oddać część hali, jeśli umowa tego nie przewiduje. Czy macie już otwarte postępowanie restrukturyzacyjne, czy dopiero je planujecie?
M
Magda_84
28.06.2026 16:54
Zgadzam się z Zenonem, tylko doprecyzowałbym, że sama restrukturyzacja nie oznacza automatycznie swobodnego wyjścia z najmu bez konsekwencji. Dużo może zależeć od zapisów umowy, zgody wynajmującego i tego, czy taka zmiana da się sensownie ująć w planie restrukturyzacyjnym.
W
Weronika90
29.06.2026 21:29
W restrukturyzacji da się próbować ograniczyć koszty najmu, ale dużo zależy od zapisów umowy i tego, czy właściciel hali zgodzi się na aneks albo podnajem części powierzchni. Czy macie w umowie klauzulę o wcześniejszym wypowiedzeniu albo cesji/podnajmie?