Restrukturyzacja firmy a najem lokalu użytkowego – czy wynajmujący może wypowiedzieć umowę po otwarciu postępowania?

Samo otwarcie postępowania restrukturyzacyjnego co do zasady nie daje wynajmującemu automatycznej podstawy do wypowiedzenia najmu tylko z tego powodu. Takie klauzule w umowie, które przewidują rozwiązanie umowy na wypadek złożenia wniosku albo otwarcia postępowania, zwykle nie działają tak, jak wynajmujący by chciał. Co innego, jeśli pojawią się zwykłe podstawy wypowiedzenia, np. zaległości w czynszu albo inne naruszenia umowy. Masz już otwarte konkretne postępowanie, czy dopiero rozważasz, który tryb wybrać?

Samo otwarcie postępowania restrukturyzacyjnego co do zasady nie daje wynajmującemu automatycznie wolnej ręki do wypowiedzenia najmu tylko z tego powodu, ale sporo zależy od rodzaju postępowania i treści samej umowy. Takie klauzule o „pogorszeniu sytuacji finansowej” bywają problematyczne, bo jedno to ich wpisanie do umowy, a drugie to to, jak są oceniane po otwarciu restrukturyzacji. Znaczenie ma też, czy mówimy o zaległościach czynszowych, czy tylko o samym złożeniu wniosku i otwarciu postępowania. Jeżeli lokal jest kluczowy dla dalszego działania firmy, to praktyka i stanowisko nadzorcy albo zarządcy też mogą mieć znaczenie. Dużo zależy również od tego, czy wynajmujący już sygnalizował chęć zakończenia umowy, czy na razie to tylko obawa na przyszłość. No i ważne jest, czy w umowie jest mowa wyraźnie o restrukturyzacji albo niewypłacalności, czy tylko ogólnie o pogorszeniu kondycji finansowej. Jakie dokładnie postępowanie bierzesz pod uwagę i czy masz obecnie zaległości w czynszu?

Sam fakt otwarcia postępowania restrukturyzacyjnego co do zasady nie daje wynajmującemu wolnej ręki do wypowiedzenia najmu lokalu, w którym prowadzisz firmę. Takie klauzule o „pogorszeniu sytuacji finansowej” nie powinny działać automatycznie tylko dlatego, że ruszyła restrukturyzacja, bo przepisy dają tu dłużnikowi ochronę. Co innego, jeśli po otwarciu postępowania pojawią się nowe podstawy wypowiedzenia, np. bieżące zaległości czynszowe albo inne naruszenia umowy powstałe już później. Jaki dokładnie rodzaj postępowania restrukturyzacyjnego bierzesz pod uwagę?

Samo otwarcie postępowania restrukturyzacyjnego co do zasady nie daje wynajmującemu automatycznej podstawy do wypowiedzenia najmu, a klauzule odwołujące się ogólnie do pogorszenia sytuacji finansowej często nie działają wprost w ten sposób po otwarciu postępowania. Dużo zależy od rodzaju restrukturyzacji i dokładnej treści umowy, masz tam zapis wprost o restrukturyzacji albo upadłości?

Z tego, co przerabiałem u siebie, samo otwarcie restrukturyzacji nie daje wynajmującemu automatycznie prawa do wypowiedzenia najmu, nawet jeśli w umowie są ogólne zapisy o pogorszeniu sytuacji finansowej. W praktyce dużo zależy od treści konkretnej umowy i od tego, czy nie ma tam klauzul, które próbują to obejść, ale takie zapisy po otwarciu postępowania często nie działają tak, jak wynajmujący by chciał. U mnie kluczowe było to, żeby czynsz po otwarciu postępowania szedł normalnie i żeby nie dawać drugiej stronie realnego pretekstu do wypowiedzenia z innych powodów. Masz już otwarte postępowanie czy dopiero jesteś na etapie składania wniosku?