Restrukturyzacja firmy a umowa najmu lokalu – czy wynajmujący może wypowiedzieć umowę?

Z tego co kojarzę, zaległości czynszowe sprzed otwarcia restrukturyzacji co do zasady mogą być objęte układem, więc właściciel nie zawsze odzyska całość od razu poza postępowaniem. Sama restrukturyzacja nie oznacza jednak automatycznie, że można przestać płacić bieżący czynsz, bo opłaty po otwarciu postępowania zwykle trzeba regulować normalnie. Przy najmie lokalu istotne jest też, czy wypowiedzenie dotyczy zaległości sprzed otwarcia i czy sąd/nadzorca obejmie umowę ochroną, bo przy lokalu kluczowym dla działalności bywa to mocny argument. Macie już doradcę restrukturyzacyjnego i sprawdzoną treść umowy najmu pod kątem zapisów o wypowiedzeniu?

Co do zasady zaległości czynszowe sprzed otwarcia restrukturyzacji mogą być objęte układem, ale bieżący czynsz po otwarciu trzeba już regulować normalnie, bo inaczej wynajmujący będzie miał mocniejszy argument. Dużo zależy też od zapisów samej umowy najmu i od tego, czy wypowiedzenie już zostało skutecznie doręczone.

Co do zasady zaległy czynsz sprzed dnia otwarcia restrukturyzacji może być objęty układem, ale bieżący czynsz po otwarciu trzeba regulować normalnie, bo inaczej wynajmujący zyskuje mocniejszy argument do działań wobec umowy. Samo otwarcie postępowania nie zawsze pozwala mu automatycznie wypowiedzieć najem, dużo zależy od zapisów umowy i rodzaju restrukturyzacji.

Co do zasady zaległy czynsz sprzed otwarcia restrukturyzacji może być objęty układem, bo jest to wierzytelność powstała przed dniem otwarcia postępowania. Trzeba jednak odróżnić stare zaległości od bieżącego czynszu po otwarciu restrukturyzacji, bo ten bieżący zwykle trzeba regulować normalnie, poza układem. Sam fakt restrukturyzacji nie daje wynajmującemu automatycznie wolnej ręki do wypowiedzenia umowy, zwłaszcza gdy lokal jest potrzebny do prowadzenia działalności. W praktyce wiele zależy od rodzaju postępowania i od tego, czy wypowiedzenie miałoby dotyczyć zaległości sprzed otwarcia. Przy dwóch okresach zaległości znaczenie mogą mieć też zapisy umowy najmu i to, czy wcześniej było formalne wezwanie do zapłaty z dodatkowym terminem. Dobrze byłoby szybko ustalić daty zaległości i ewentualnego otwarcia postępowania, bo od tego zależy, co trafia do układu, a co jest kosztem bieżącym. Właściciel nadal może naciskać, ale jego pozycja po otwarciu restrukturyzacji nie jest taka sama jak przed nią. Czy macie już doradcę restrukturyzacyjnego i wiecie, jaki typ postępowania chcecie otworzyć?